Рубрика: Путешествия
Просмотров: 1 735
Рейтинг статьи: 5

Как снять квартиру в Турции и не стать жертвами мошенников?

Уже долгое время Турция остается наиболее популярной страной для посещения среди российских граждан. Многие наши соотечественники оценили гостеприимство этой страны и готовы возвращаться сюда снова и снова. Кто-то выбирает для себя проживание в отеле, а кто-то делает выбор в пользу аренды жилья. Из этой статьи Вы узнаете об особенностях съема квартиры в Турции для длительного проживания, а так же об аренде жилья на короткие сроки.

Особенности съема квартир в Турции

особенности аренды жилья в турции

Я советую Вам заранее подумать об аренде квартиры, особенно если Вы собираетесь посетить эту страну летом. В сезон туристической активности цены на жилье значительно выше, чем в не сезон.  

Так же, стоимость аренды квартиры зависит от долгосрочности или краткосрочности съема недвижимости.

Краткосрочная аренда жилья в Турции возможна при соблюдении нескольких простых правил. Вам необходимо будет пройти регистрацию в полиции. В этом Вам помогут и владелец квартиры, и агент, если будете снимать жилье через агентство. Эта необходимая мера была принята совсем недавно, с целью защиты от террористов. При этом виде аренды Вы получаете квартиру со всей необходимой мебелью и бытовой техникой. 

Коммунальные услуги оплачивает владелец жилья, а за интернет и телефон Вам придется платить самим.

Долгосрочная аренда недвижимости – это аренда на срок от 6 месяцев и выше. Снять жилье в Турции на долгое время может  абсолютно любой человек. Далее в статье Вы найдете раздел, в котором будет представлена более подробная информация на эту тему.

Обзор сайтов, которые предлагают свои услуги по съему квартир

обзор сайтов для аренды жилья

Вы можете искать жилье для аренды через риэлторов или через знакомых и друзей, или самостоятельно через сайты. 

Если Вы предпочитаете последний вариант по поиску недвижимости, то я подготовила для Вас небольшой обзор сайтов, которые помогут Вам в этом.

  • Airbnb – на этом сайте размещено огромное количество объявлений по аренде недвижимости со всего мира, и с Турции в том числе. Объявления выставляются и от лица самих владельцев, и от риэлторов. На сайте уже установлена комиссия , которая взимается  с Вас при оплате. Для связи с агентством или с хозяином, на сайте предоставлена удобная система связи. Сайт мультиязычный – вот русская версия сайта https://www.airbnb.ru 
  • Sahibinden – это самый известный сайт в Турции. Аналог нашего сайта Avito.  На нем размещены объявления любых видов услуг. Информация на сайте предоставлена полностью на Турецком языке. Вам на помощь придет «Google Translate», при помощи его можно переводить не только слова и фразы, но и сайты целиком. Вы просто вставляете адрес сайта в окно перевода, выбираете язык, и нажимаете перевести. Далее уже можно работать, как с обычным сайтом. Конечно, некоторые слова или фразы могут перевестись не совсем правильно, но в целом Вам все будет понятно. 
  • ReAnta – это самая большая база квартир для аренды и продажи. В стоимость аренды уже заложены комиссионные. За дополнительную плату, сотрудники компании могут встретить Вас в аэропорту, но это уже на Ваше усмотрение. 
  • Emlakjet - это еще один популярный сайт в Турции для поиска недвижимости. Он содержит в основном предложения от риэлторов, похож на российский сайт ЦИАН. Сайт довольно прост в использовании. Вы можете переходить в режим «карта», и видеть  расположение недвижимости в нужном Вам районе города. 

Надеюсь, этот не большой список сайтов поможет Вам в выборе квартиры или любой другой недвижимости.

Аренда от хозяина на лето

аренда от хозяина

Конечно, безусловно, выгодно снимать жилье непосредственно напрямую у владельца, минуя агентства и риэлторов. Естественно в сезон туристической активности цена за аренду квартиры будет намного дороже, нежели в другое время. Искать такое жилье можно через друзей или знакомых, если в Турции они у Вас есть. А можно искать на сайтах, где размещены объявления именно от хозяев квартиры. 

Вносить всю стоимость придется сразу, если Вы приехали на месяц, то платите сразу за весь месяц. Если приехали на 3 месяца, то платите за 3 месяца всю сумму сразу. 

При раннем выборе квартиры через интернет, владелец жилья может попросить Вас внести предоплату, это будет гарантией того, что Вы точно снимете это жилье.

Хорошо, если у Вас есть возможность уже на месте встретиться с владельцем, посмотреть интересующий Вас вариант, и только потом платить за жилье. Может произойти так, что фото квартиры на сайте не будет соответствовать действительности. И если Вы уже внесли часть денег за такую квартиру, а жить в ней отказываетесь, то деньги Вам обратно уже никто не вернет. 

Есть еще один нюанс. Допустим, Вы пожили в одном районе города, и захотели переехать в другой район, или вообще решили уехать в другой город, то Вам так же надо будет снять там жилье. Вы посмотрели несколько вариантов и выбрали  именно тот, который Вам понравился, но заключать договор сегодня не хотите, решили отложить это на завтра. Лучше так не делать. Даже, если Вы договорились с хозяином квартиры, это не дает Вам гарантии, что завтра эта самая квартира не будет снята уже кем-то другим.

Турки - это торговцы. После Вас этот хозяин может показывать квартиру кому-то еще, и этот кто-то возьмет и заключит договор на аренду сразу в тот же день. Естественно, что владелец квартиры сделает так, как выгодно ему, а Вам придется продолжить поиски. 

Все коммунальные платежи оплачиваются самим владельцем квартиры. Вы же в свою очередь, платите за телефон и интернет в момент выселения, или оплачиваете счета каждый месяц, если арендовали жилье на срок более 1 месяца.

Аренда от риэлторов на лето

аренда от риэлтеров

Если Вы решили впервые арендовать квартиру  в Турции, то советую Вам обратиться за помощью в риэлтерские агентства. Лучше всего выбирать уже проверенные компании, которые не первый год оказывают подобные услуги. У таких компаний большая база квартир, как правило, много положительных отзывов и большой опыт переговоров. 

Вам подробно расскажут об условиях контракта и всех, необходимых для заключения договора, документов. 

Позаботиться о поиске квартиры на летний период лучше всего сильно заранее. Чем ближе сезон, тем цены на жилье выше. Для Вас самих будет выгоднее забронировать жилье раньше, так как при раннем бронировании квартиры, цены на ее аренду ниже. И сам спрос на квартиры в аренду в летние месяцы сильно возрастает.

 Если Вы решили посетить Турцию в июне, а поиском жилья занялись только в мае, то у Вас могут возникнуть трудности – выбор недвижимости к этому моменту будет уже небольшой, и не по самым привлекательным ценам.

Поэтому чем раньше Вы начнете выбирать жилье, тем больше шансов найти лучший для Вас вариант.    

И конечно, все формальности при оформлении договора риэлторы возьмут на себя. Вы будете спокойны за качество жилья, и Вам не придется  напрямую общаться с хозяином квартиры. Вы будете защищены от мошенников и недобросовестных арендодателей.

При этом Вы должны понимать, что аренда квартиры через риэлторов, даже при раннем бронировании, будет стоить дороже, чем аренда жилья напрямую. Но рисков при таком варианте значительно меньше. 

Я советую Вам подумать о бронировании жилья еще в зимние месяцы, по февраль включительно. Так  Вы сможете сэкономить и на раннем бронировании через агентство.

Аренда у друзей на лето

аренда у друзей

Если у Вас в Турции живут друзья, или возможно Ваши друзья имеют недвижимость в этой стране и сдают ее в аренду, то такой вариант съема квартиры Вам обязательно нужно рассмотреть. Я считаю, что это самый безопасный и надежный способ аренды недвижимости.

Вы всегда сможете договориться о выгодных для Вас и Ваших друзей условиях. Возможно, Вам даже не придется платить за саму квартиру, а только нужно будет оплатить счета за свет, воду и интернет. 

Наверное, каждому из нас хотелось бы иметь вот таких хороших друзей, которые с радостью предоставят Вам жилье в аренду, да еще и без наценки.

Даже если Ваши друзья живут в Турции, но не сдают квартиру, они все равно могут Вам помочь. Они могут подсказать Вам хорошее риэлтерское агентство или направить Вас к их знакомым, которые ищут себе квартиросъемщиков.

Аренда на длительный срок

аренда на длительный срок

Долгосрочная аренда недвижимости в Турции – это съем квартиры на срок более 6 месяцев. 

При такой аренде нужно знать ряд правил:

  • Полгода – это минимальный срок для съема недвижимости при долгосрочной аренде;
  • При окончании этого времени договор аренды продлевается автоматически, если нет возражений с обеих сторон;
  • Арендодатель имеет право повысить стоимость аренды, но не больше чем на 20% в течение года;
  • Оплата за квартиру с Вас будет взиматься ежемесячно. Арендаторы всегда дают сенет - долговую расписку, которая выступает гарантией для владельца квартиры, в том, что плата будет внесена;
  • Арендатор не оплачивает ремонт, если не виноват в поломке. При заключении договора нужно обязательно прописать этот пункт.

Стоимость жилья при такой аренде зависит от того, насколько  квартира наполнена мебелью и бытовой техникой. Варианты могут быть разные и, соответственно, цены тоже. Арендодатель попросит Вас внести депозит, который по окончании срока аренды расходуется на ремонт всей квартиры. Внесение депозита - это обязательная часть сделки, и как правило это полная месячная стоимость аренды жилья. В договоре об аренде этот пункт должен быть прописан обязательно.

При долгосрочной аренде владелец квартиры сам оплачивает все коммунальные услуги. Вы лишь должны во время предоставлять все счета и показания счетчиков.

Для заключения договора на длительный срок, потребуются следующие документы:

  • бланк договора (его можно приобрести в канцелярском магазине);
  • Ваш загранпаспорт (копия);
  • тапу от хозяина квартиры;
  • 4 фотографии;
  • медицинская страховка.

Договор нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО заверить у нотариуса. Это даст Вам дополнительные гарантии и поможет при оформлении вида на жительство.

Обязательно проверьте документы хозяина квартиры, убедитесь в том, что именно он является владельцем данного жилья. 

Проследите, чтобы в договоре были указаны следующие пункты:

  • адрес квартиры, сроки аренды, стоимость аренды, форма оплаты;
  • Ваши обязанности и обязанности арендодателя;
  • условия, при которых договор может быть расторгнут;
  • уточнения по поводу депозита,  ремонта мебели и бытовой техники;
  • описание, в каком состоянии находится квартира в момент сдачи.

Квартиры в Анталии

квартиры в анталии

В восточной или западной части города Анталия можно арендовать квартиру совсем недорого. Северная часть города находится далеко от моря, поэтому арендовать квартиру там еще проще. Если Вы прибыли в Анталию по работе, то лучше обратить внимание на эту часть города.

Район Коньяалты располагается в западной части города. Это современный и новый район с видом на горы, море, с парками и галечным пляжем. Развитая инфраструктура, много магазинов, кафе и ресторанов. Здесь можно найти как дорогое, так и не очень дорогое жилье.

В восточной части города располагается район Лара. Это район, который активно застраивается новой недвижимостью, и соответственно имеет большое число жителей. В Ларе песчаные пляжи. Так же Лара считается бизнес-центром Анталии.

Ишиклар – это район в центральной части города. Стоимость жилья в аренду в этом районе на 15% дешевле, чем в Ларе и Коньяалты. Уровень шума здесь значительно выше, чем в нецентральных районах города. Большое количество транспорта и не такой свежий воздух, как например, в Ларе, и приводит к снижению цен на жилье.

Самым дешевым вариантом будет – снять не полностью всю квартиру, а только ее часть. Можно арендовать комнату примерно за 200$ в месяц. Такой вариант очень популярен среди турецких студентов. 

Квартиры  в Алании

квартиры в алании

Алания очень популярна среди туристов из-за отсутствия на территории города заводов и фабрик. В городе хорошо развита инфраструктура, много магазинов, кафе и ресторанов. 

Все районы этого города тянутся вдоль моря, и каждый из них имеет свои достопримечательности.

Стоимость аренды недвижимости здесь зависит от приближенности или удаленности от моря, престижности и густонаселенности  района. Самым популярным районом считается Махмутлар. Он расположен на востоке в 15 км от центра города. Средняя цена для съема жилья примерно 200-300$ в несезон. Конечно, в пик туристической активности стоимость аренды квартиры будет выше. 

Самым перспективным районом города считается  Оба. Это будущий деловой центр Алании, в который в скором времени переберется весь муниципалитет. Поэтому цены на аренду жилья в этом районе значительно вырастут. Оба так же называют «европейским» районом, так как его чаще всего выбирают европейцы.

Если Вы собираетесь посетить Аланию летом, то позаботьтесь, пожалуйста, заранее о выборе квартиры для проживания. В летние месяцы в городе всегда очень много туристов.

Квартиры в Стамбуле

квартиры в стамбуле

Стамбул – это жемчужина на территории Турции. Это быстрорастущий и развивающийся город, в нем постоянно появляется много новостроек. Старые дома не всегда в хорошем состоянии, поэтому обращайте внимание на возраст здания, в котором хотите снять жилье. 

Арендовать квартиру в Стамбуле на неделю или две не составит никакого труда. В среднем цена за недельное проживание в двухкомнатной квартире будет стоить Вам 400$. 

Вообще, разница цен на квартиры в этом городе очень велика, поэтому Вы сможете найти жилье с подходящей для себя ценой. Это зависит от удаленности выбранной Вами квартиры от центра и достопримечательностей. 

В Стамбуле можно снять, как пустую квартиру, так и квартиру полностью меблированную, разумеется, от этого будет зависеть и уровень цены. 

Султанахмет считается одним из престижных районов города. Именно здесь находятся дворец Топкапы, Айя София и Голубая Мечеть. Аренда квартиры в этом районе будет стоить примерно 25-30$ в сутки.

При этом жилье будет оснащено всем необходимым для комфортного проживания.

Самые бюджетные квартиры располагаются в азиатской части города. Вы не сможете добраться туда с помощью метро, и Вам придется совершить несколько пересадок на наземном транспорте. 

При долгосрочной аренде квартиры в Стамбуле, многие владельцы предоставляют неплохие скидки. Например, в европейской части города можно снять апартаменты за 500$ в месяц. 

Квартиры в Анкаре

квартиры в анкаре

Ежегодно столица Турции, Анкара, притягивает тысячи и тысячи людей. Это второй по густонаселенности город в стране, но, несмотря на это, предложений об аренде жилья здесь не очень много. Цена аренды, как и везде, зависит от района города.

Арендовать квартиру можно и за 300$ и за 1000$ в месяц. Наиболее удобным для проживания считается район Кызылай. В нем расположены главные ветки метро и проходят основные автобусные маршруты, а так же много недорогих магазинов и кафе. 

А для более спокойного и уютного отдыха, Вы можете поселиться в районе Туналы. 

Так же хорошими районами для проживания считаются районы Яшамкент, Кечиорен и Каваклидер.

Заключение

Прежде чем арендовать квартиру, обязательно тщательно подойдите к изучению всех нюансов и особенностей. Поищите информацию на эту тему, поспрашивайте у друзей или знакомых, почитайте блоги, в которых рассказывается личный опыт тех, кто уже снимал квартиру в Турции. 

Не забывайте о мошенниках и берегите себя.

Автор статьи: Валерия Третьякова

Оцените статью, пожалуйста:
5

А что Вы думаете об этом материале? Напишите в комментариях:

Ваш e-mail не будет опубликован

Исландия — далеко не самая популярная страна для туризма. Что путешественники, что любители морей и
Шотландия всегда поражала туристов своими природными пейзажами и необычайной архитектурой. Сегодня я расскажу о самом
Дания – страна, олицетворяющая собой многовековую историю былых времен, когда правили короли, жившие в шикарных
Видели ли Вы когда нибудь что-то настолько прекрасное? Атоллы. Это то, что завораживает, даже если